ГлавнаяНовости рынка оконОпределение площади балконов и лоджий в рамках проведения муниципального учета жилищного фонда в РФ
13.01.2013 13:00

Определение площади балконов и лоджий в рамках проведения муниципального учета жилищного фонда в РФ

В общую площадь жилого помещения не врубаются площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.12.2011 N Д23-5254, опубликованное на веб-сайте Субсчет.ру.

В согласовании с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Русской Федерации (дальше - Кодекс) к жилым помещениям относятся:

дом, часть жилого дома-

квартира, часть квартиры-

комната.

Согласно положениям ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас. 

При всем этом стоит отметить, что в согласовании с ч. 4 ст. 19 Кодекса жилищный фонд подлежит муниципальному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Русской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вместе с этим ч. 5 ст. 19 Кодекса установлено, что муниципальный учет жилищного фонда вместе с другими формами его учета должен предугадывать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техно инвентаризацию и техно паспортизацию (с оформлением техпаспортов жилых помещений - документов, содержащих техно и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Аннотация о проведении учета жилищного фонда в Русской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя Русской Федерации от 04.08.1998 N 37 (дальше - Аннотация), действует в части, не противоречащей Кодексу. 

Площадь неотапливаемых кладовых врубается в общую площадь жилого помещения как площадь помещений вспомогательного использования.

Форма техпаспорта на квартиру утверждена Приложением 13 к Аннотации. Сведения о площадях частей помещения указываются в разд. II ''Экспликация площади квартиры'' техпаспорта (дальше - экспликация).

В связи с вышеизложенным при заполнении графы 9 экспликации площади балконов, лоджий, веранд и террас нужно указывать без внедрения понижающих коэффициентов, при всем этом заглавие графы указывается без слов ''(с коэф.)''.

Площади неотапливаемых кладовых нужно указывать в графах 5, 6, 8 экспликации без внедрения понижающих коэффициентов.

Площадь балконов, лоджий, веранд и террас также, по воззрению Департамента недвижимости, нужно указывать без внедрения понижающих коэффициентов при заполнении техпаспорта объекта личного жилищного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития Рф от 17.08.2006 N 244.

Login to post comments

Последние новости

Американские ученые удешевят самоочищающиеся стеклопакеты

Химики Министерства сельского хозяйства США разработали экономически эффективное, прозрачное самоочищающееся покрытие на стекло, изготовленное на ос...

«Астраханский оконный завод» открыл новейшую производственную линию

Вот уже не 1-ый год группа компаний «АСК - Оконный завод» по праву можно именовать одним из огромнейших в Южном Федеральном окружении производителей о...

Навигация сайта

Читайте также